Обратная связь с департаментом


Оставить обращение

Вопрос
Спрашивает Евгений (09.11.2017)
Здраствуйте. Скажите пожалуйста планирую построить дом 160м.кв. в снт Комета РОСТОШИ2. нужно ли брать разрешения на строительства дома или можно как самострой ? И какие могут возникнуть проблемы! Имеится свидетельство на землю.
На вопрос отвечает
Корбан Михаил Сергеевич
Заместитель начальника департамента
Уважаемый Евгений!
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Дополнительно сообщаем, при строительстве на указанном земельном участке необходимо руководствоваться требованиями СП 53.13330.2011 2011 Актуализированная редакция «СНиП 30-02-97* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 № 849) Свод правил. Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Вопрос
Спрашивает Скузоватов Павел Сергеевич (05.11.2017)
Уважаемая администрация Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга! Обращаюсь к вам со следующим вопросом. В этом году за домом по адресу «Есимова,11, 3-й подъезд» (этот подъезд – как отдельно стоящий дом) был построен (и сдан в июле 2017 года) дом с адресом «Транспортная, 16 Б». Между этими домами была строительная площадка. В июле перед подъездами сданного дома сделали асфальтовую дорогу, а от неё до конца стройплощадки, где должен быть оборудован газон, так и осталась брошенная стройплощадка, даже не огороженная по границе бордюром (асфальтовой дорожкой). Были попытки (как это всегда делается) её разровнять чтобы сверху присыпать чернозёмом и засеять травой, но ничего не получилось, так как на месте этого газона во время стройки проходила сквозная временная дорога, по которой осуществлялся подвоз стройматериалов и на эту и на соседнюю стройку, и эта временная дорога была хорошо отсыпана щебёнкой (чтобы машины не вязли в грязи). И чтобы сейчас на этом месте сделать газон, необходимо снять полметра грунта и уже потом отсыпать чернозёмом. Этого делать никто не собирается (ни сам газон, ни пешеходную дорожку и бордюр по его краю). Единственное, что сделал застройщик («Оренбургстрой», Хавилов А.В.) в конце сентября (после неоднократных вопросов к нему на эту тему) – на части газона (перед домом) отсыпал небольшую полоску и засеял травой, а основная часть этого «газона» так и осталась брошенной стройплощадкой, где (на укатанном слое щебёнки) ничего никогда не будет расти (ни трава, ни тем более деревья). Застройщик (Хавилов А.В.) на личные обращения к нему и сотрудников компании «Северо-Восточная» и директора УК «ОренбургСтройЖилСервис» неоднократно давал клятвенные обещания и называл конкретные сроки (когда будет дооборудован этот газон), которые, естественно, до сих пор так и остались словами. По всей видимостиХавилов А.В. специально просто тянет время (скоро наступят холода и выпадет снег), чтобы появился повод (погода виновата) ничего не делать. Поэтому у меня вопрос (от имени всех жителей нашего дома): 1. Как сдали (и кто-то принял) дом «Транспортная 16 Б» без необорудованной дворовой территории? 2. Жители домов (сданного дома «Транспортная,16Б» и дома «Есимова,11») так и будут иметь у себя под окнами этот безжизненный «гадюшник» с остатками строительного мусора? (с одной стороны полностью неогороженный бордюром и с другой стороны недоогороженный пешеходной дорожкой, на котором никогда ничего не будет расти). Кто-то будет доблагоустраивать эту территорию (и когда)? 3. К кому можно обратиться и кто, всё-таки, может решить этот вопрос, так как застройщик (Хавилов А.В. , («Оренбургстрой») это сделать не в состоянии. С уважением, Скузоватов П.С.
На вопрос отвечает
Бренев Сергей Леонидович
Начальник департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга
Уважаемый Павел Сергеевич!
Строительство вышеуказанного объекта капитального строительства осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Многоквартирный жилой дом № 16Б по ул. Транспортной в г. Оренбурге введен в эксплуатацию департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе заключения инспекции Государственного строительного надзора по Оренбургской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. В рамках имеющихся полномочий департаментом в адрес застройщика направлено письмо о предоставлении актуальной информации по данному вопросу.
Вопрос
Спрашивает Татьяна Викторовна (30.10.2017)
Коллективная жалоба Мы, нижеподписавшиеся, собственники жилых помещений в жилом комплексе «RiverSide» (г. Оренбург, ул. Яицкая д. 1/2,1/3 и ул. Черепановых д.2а), просим провести проверку соблюдения застройщиком указанного жилого комплекса - ООО «Яицкий причал», (460000, г. Оренбург, ул. Яицкая, 1/1, корпус 1, ИНН 5612073999) обязательств, принятых им при получении разрешения на строительство № RU56301000-22612Ж от 01 июня 2012г. (выдано Управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга), в части, касающейся: - проведения ремонтно-восстановительных работ на объектах культурного наследия, находящихся на территории жилого комплекса – бывшее здание управления ликеро-водочного завода и клуба (согласно проектной декларации от 20.03.2013 г. - «Коммерческие помещения (отдельно-стоящие здания и первые этажи жилых домов)»; - завершения благоустройства территории, а именно устройства ограждения (согласно упомянутой проектной декларации: «…детские игровые площадки, наземный паркинг, озеленение, ограждение (закрытый внутренний двор) и асфальтирование»); Кроме того, просим пресечь попытки застройщика самостоятельно разделить принадлежащий нам на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором размещен жилой комплекс, на 7 частей и принудить собственников жилых помещений отказаться от правовых притязаний на 5 из них в пользу ООО «Яицкий причал» (копии сообщения о проведении собрания собственников, проект решения внеочередного собрания собственников жилых помещений и схема предполагаемого раздела участка прилагаются). Мало того, они отводят прилегающую территорию для двух домов одним участком, что является нарушением. У каждого дома своя придомовая территория! И кто-то все это разрешает оформлять, а потом, что? Собственникам каким-то образом этот земельный участок делить и принимать в общедомовую собственность? Что за безграмотность или что это??? На сайте застройщика (https://usk2.ru/project/zhk-river-side/) указано, что окончание строительства запланировано на 01 июля 2016 г., а предполагаемые сроки сдачи объектов и получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию и передача по актам приема-передачи: 1. Жилой дом № 1 и жилой дом № 3 – 3-ий квартал 2015 года; 2. Жилой дом № 2 – 3-ий квартал 2016 года. Невыполнение застройщиком обязательств по реконструкции и благоустройству территории жилого комплекса создает неудобства в пользовании придомовой территорией (ограниченная ширина проездов вдоль домов, временные железобетонные ограждения, наличие потенциально опасного незавершенного объекта строительства - разваливающееся на глазах здание, где уже проживают бомжи и наркоманы и рядом же играют наши дети, изучая изнутри «архитектуру культурного наследия»). Изъятие из общей долевой собственности трансформаторных подстанций и гостевых парковок (при делении земельного участка на 7 частей и отказа от 5-ти участков) может привести к нарушению прав собственник
На вопрос отвечает
Корбан Михаил Сергеевич
Заместитель начальника департамента
Уважаемая Татьяна Викторовна!
В настоящее время, ООО «Яицкий причал» произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 56:44:0455004:5, ранее предоставленного для строительства трех многоквартирных жилых домов по ул. Яицкая/Черепановых г. Оренбурга, на семь самостоятельных земельных участков. Однако, обществом получен отказ органа регистрации прав в государственной регистрации земельных участков от 05.10.2016. В связи с чем, в Арбитражном суде Оренбургской области находится исковое заявление общества о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации спорных земельных участков. Дело № А47-276/2017, следующее судебное заседание назначено на 01.11.2017 – 16-00 часов. Как следует из определения Арбитражного суда Оренбургской области от 04.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управдом». Данная организация выбрана управляющей организацией для управления трех многоквартирных домов по ул. Яицкая, д. ?, 1/3, л. Черепановых, 2а г. Оренбурга. Решение суда будет обязательно всеми для исполнения (ч. 1 ст. 16 АПК РФ). Министерство культуры и внешних связей Оренбургской области письмом от 29.12.2016 № 13-13-3439 относительно реконструкции объекта культурного объекта регионального значения «Ликероводочный завод», расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Чичерина, 1 (ул. Яицкая/ ул. Набережная, № 1-1а/1-3) сообщало, что государственная историко-культурная экспертиза проектной документации на проведение работ по сохранению вышеуказанного объекта размещена на сайте министерства для общественного обсуждения в целях дальнейшего согласования с Госорганом. Департаментом направлен запрос в министерство о предоставлении информации о согласовании (не согласовании) проектной документации ООО «Яицкий причал» и о сроках проведения ремонтно-реставрационных работ. После получения департаментом ответа на запрос Вам будет сообщена информация о сроках проведения реставрационных работ.
Вопрос
Спрашивает Безызвестных Наталья Николаевна (30.10.2017)
Здравствуйте. Проживаю по адресу ул. Комсомольская, 173. Вдоль соседнего 2-хэтажного дома проходит труба газопровода, которую специалисты газовой службы в свое время прикрепили к дома на металлических упорах. Сейчас идет демонтаж этого дома (ул. Комсомольская, 171) со стороны прохождения газовой трубы. Выдано ли управлением ИЖС разрешение на демонтаж здания по адресу ул. Комсомольская, 171? Какие меры необходимо принять к самовольным демонтажным работам во избежание перелома трубы газопровода?
На вопрос отвечает
Корбан Михаил Сергеевич
Заместитель начальника департамента
Уважаемая Наталья Николаевна!
Демонтируемый жилой дом № 169 литер А по ул. Комсомольской в г. Оренбурге был включен в список непригодных для проживания граждан жилых помещений и многоквартирных аварийных домов жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «город Оренбург», утвержденный постановлением администрации города Оренбурга от 28.03.2017 № 971-п «О внесении изменений в постановление администрации города Оренбурга 15.04.2013 № 788-п «Об утверждении Положения «О порядке предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных аварийных домов жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования «город Оренбург». Дополнительно сообщаем, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на демонтаж не требуется.
Вопрос
Спрашивает Иванова Нина Павловна (24.10.2017)
Военнослужащим при увольнении положено по закону земельный участок, прописка в городе Оренбурге. Какой пакет документов необходимо собрать? Какое и куда писать заявление о предоставлении земельного участка? Куда обращаться с этим заявлением? Как будут предоставлять землю?
На вопрос отвечает
Соловьева Светлана Викторовна
Начальник отдела индивидуального жилищного строительства
Уважаемая Нина Павловна!
В соответствии с пунктом 12 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и гражданам, уволенным с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а также военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу за пределами территории Российской Федерации, в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях и других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, органы местного самоуправления вправе в первоочередном порядке предоставлять право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо выделять земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. Таким образом, предоставление военнослужащим в первоочередном порядке права на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо выделение земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов является правом органов местного самоуправления. Лица, имеющие право на первоочередное получение земельного участка, вправе получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства в аренду без проведения торгов согласно подп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ. В настоящее время порядок предоставления земельного участка военнослужащим в рамках федерального законодательства и законодательства Оренбургской области не установлен. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Указанная выше статья 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» регулирует правоотношения, связанные с обеспечением военнослужащего жилым помещением. Предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство является одной из форм обеспечения военнослужащего жилым помещением, при условии признания его нуждающимся в жилом помещении. Таким образом, при решении вопроса о возможности предоставления земельного участка одним из юридически значимых обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является наличие или отсутствие нуждаемости военнослужащего в улучшении жилищных условий. На основании вышеизложенного, Вы вправе обратиться в департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (через ГАУ «МФЦ»: 460019, г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1/2 или 460036, г. Оренбург, ул. Расковой, 10а за муниципальной услугой «Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка») за предоставлением земельного участка в порядке, предусмотренном ст.ст. 39.14-39.18 ЗК РФ с предоставлением документов, указанных в п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ.
Вопрос
Спрашивает Иванова Нина Павловна (24.10.2017)
Военнослужащим при увольнении положено по закону земельный участок, прописка в городе Оренбурге. Какой пакет документов необходимо собрать? Какое и куда писать заявление о предоставлении земельного участка? Куда обращаться с этим заявлением? Как будут предоставлять землю?
На вопрос отвечает
Соловьева Светлана Викторовна
Начальник отдела индивидуального жилищного строительства
Уважаемая Нина Павловна!
В соответствии с пунктом 12 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и гражданам, уволенным с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а также военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу за пределами территории Российской Федерации, в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях и других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, органы местного самоуправления вправе в первоочередном порядке предоставлять право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо выделять земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. Таким образом, предоставление военнослужащим в первоочередном порядке права на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо выделение земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов является правом органов местного самоуправления. Лица, имеющие право на первоочередное получение земельного участка, вправе получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства в аренду без проведения торгов согласно подп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ. В настоящее время порядок предоставления земельного участка военнослужащим в рамках федерального законодательства и законодательства Оренбургской области не установлен. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Указанная выше статья 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» регулирует правоотношения, связанные с обеспечением военнослужащего жилым помещением. Предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство является одной из форм обеспечения военнослужащего жилым помещением, при условии признания его нуждающимся в жилом помещении. Таким образом, при решении вопроса о возможности предоставления земельного участка одним из юридически значимых обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является наличие или отсутствие нуждаемости военнослужащего в улучшении жилищных условий. На основании вышеизложенного, Вы вправе обратиться в департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (через ГАУ «МФЦ»: 460019, г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1/2 или 460036, г. Оренбург, ул. Расковой, 10а за муниципальной услугой «Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка») за предоставлением земельного участка в порядке, предусмотренном ст.ст. 39.14-39.18 ЗК РФ с предоставлением документов, указанных в п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ.
Вопрос
Спрашивает Корчагина Надежда Николаевна (21.10.2017)
Здравствуйте! Около моего дома (частный в собственности) сосед выкопал выгребную яму в недопустимой близости 1-1,5 м. Я очень переживаю, что мой дом разрушится от воды, которая будет поступать из ямы под мой дом, да и сырость будет и запах. Подскажите что мне делать, куда обращаться и как бороться с данной проблемой?
На вопрос отвечает
Корбан Михаил Сергеевич
Заместитель начальника департамента
Уважаемая Надежда Николаевна!
В соответствии с СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» для сбора жидких отходов в неканализационных домовладениях устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может составлять 8м - 10м. При этом, требования указанных Санитарных правил и норм распространяются на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке. Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования не требуется. В случае если Вы считаете, что Ваши гражданские права нарушены, Вы вправе обратиться в районный суд по месту для защиты своих гражданских прав (ст. 11 Гражданского кодекса РФ). Для принятия мер в отношении собственника домовладения, на территории которого расположена выгребная яма, просим Вас уточнить адрес данного домовладения.
Вопрос
Спрашивает Мурсалимова Ольга Сергеевна (10.10.2017)
Здравствуйте. Обращаюсь к вам с таким вопросом...Мы приобрели квартиру в строящемся доме по строительному адресу г.Оренбург, ул.Лабужского 16. При сдаче квартиры строительная компания предоставила план преддомовой территории, но он не соответствует тому,что там указано. Можем ли мы требовать у компании то, что указано в плане? С Уважением Мурсалимова О.С
На вопрос отвечает
Корбан Михаил Сергеевич
Заместитель начальника департамента
Уважаемая Ольга Сергеевна!
Строительство вышеуказанного объекта капитального строительства осуществлялось на основании представленной документации, предусмотренной требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Негосударственной экспертной организацией на проектную документацию, по строительству многоквартирного жилого дома № 16 по ул. Лабужского в г. Оренбурге, получено положительное заключение экспертизы. Дополнительно сообщаем, что многоквартирный жилой дом № 16 по ул. Лабужского в г. Оренбурге введен в эксплуатацию департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе заключения инспекции Государственного строительного надзора по Оренбургской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
Вопрос
Спрашивает Крюков Владимир Геннадьевич (07.10.2017)
Как собственник 1/2 части жилого дома по адресу г. Оренбург. ул. Кубанская 24А, прошу Департамент отменить Распоряжение № 4596-р от 12.08.2014г. о присвоении адресов объекту недвижимости, как изданное в нарушение ст. 209 ГК РФ, п.29 "Правил присвоения адресов", а так же с несоблюдением необходимых требований к ч.2 ст.13 ГПК РФ в части обязательного наличия обращения собственника объекта недвижимости с заявлением в органы местного самоуправления. Все необходимые документы готов предоставить.
На вопрос отвечает
Соловьева Светлана Викторовна
Начальник отдела индивидуального жилищного строительства
Уважаемый Владимир Геннадьевич!
Ваше обращение по вопросу отмены распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 12.08.2014 № 4596-р «Об установлении адресов объектам недвижимости: Оренбургская область, город Оренбург, улица Кубанская, 24а, квартира № 1 и квартира № 2» Напоминаем, что вышеуказанное распоряжение подготовлено на основании решения Ленинского районного суда Оренбургской области от 24.02.2014 и вступило в законную силу 28.03.2014 и для его отмены необходимо обратиться в суд. Основания для отмены распоряжения от 12.08.2014 № 4596-р «Об установлении адресов объектам недвижимости: Оренбургская область, город Оренбург, улица Кубанская, 24а, квартира № 1 и квартира № 2» Вами не представлены.
Вопрос
Спрашивает Колесников Валентин (14.07.2017)
Планирую объединить кухню с частью балкона. Стена не несущая. Собираю подписи жильцов, мне отказывают в подписи, объясняя тем, что у меня нет документа, на основании которогоя, я собираю подписи. Как можно получить такой документ?
На вопрос отвечает
Корбан Михаил Сергеевич
Заместитель начальника департамента
Уважаемый Валентин!
На Ваше заявление по вопросу объединения кухни с балконом сообщаем следующее. Балкон – это огражденная конструкция, выступающая из плоскости фасада и открытая с трех сторон. Балконная плита закрепляется только со стороны входа, из-за этого несущая способность у такого помещения маленькая. Кроме того, в этой конструкции не предусмотрено утепление стен и проведение отопления. Лоджия — это конструктивный элемент здания, который не выдается за фасад строения. Это помещение, составляет одно целое со зданием, ограждено с 3 (или 2) сторон стенами, и верхним перекрытием с выходом во внешнее пространство. Если утеплять лоджию с дальнейшим присоединением ее площади к площади квартиры путем демонтажа подоконной части наружной стены, то для оформления данной перепланировки необходимо представить согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ), оформленное в соответствии с требованиями приложения к постановлению администрации города Оренбурга от 05.05.2014 № 896-п с приложением справки товарищества собственников жилья или управляющей компании об общем количестве квартир в доме и общем количестве собственников помещений в таком доме и с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования к оформлению протоколов изложены в приложении № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Для сведения сообщаем, что согласно п. 4.2.4.9 постановления государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается (п. 1.7.2). Кроме того, каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного выхода должна иметь аварийный выход (СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы»). Аварийный выход должен вести на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 метра от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери).
Страница:
[1]
2
3
4
5
6
7
13
14
15


Контакты

Адрес: г. Оренбург, ул.Советская, 47

Телефон: (3532) 98-78-71

Факс: (3532) 98-79-02