ОБЪЕКТ

ЭТАПЫ

ИТОГ

Все, что необходимо знать застройщику (имеющему земельный участок), начиная от получения ГПЗУ до регистрации права собственности на построенный объект капитального строительства


  • Получить актуальную и достоверную информацию о документации на каждом этапе строительства
  • Узнать правильную последовательность оформления документации
  • Узнать контактные данные организаций оформляющих документацию
  • Читать справочную информации и ссылки на нормативные правовые акты
  • Распечатать итоговый «Список дел»
НАЧАТЬ

Выберите вид объекта капитального строительства:

Жилое здание
Общественное здание
Производственное здание

Вы планируете построить здание выше 3-х этажей?

Да
Нет (до 3-х включительно)

Вы планируете построить здание выше 2-х этажей?

Да
Нет (до 2-х включительно)

Какой площадью общественное здание вы планируете построить?

Более 1500 кв.м.
До 1500 кв.м. (включительно)

Для объекта потребуется установление санитарно-защитной зоны (СЗЗ) выходящей за пределеы земельного участка?

Да
Нет

Вы планируете построить индивидуальный жилой дом?

Да
Нет

Какой жилой дом вы планируете построить?

Блокированный дом
Многоквартирный дом

Вы планируете построить блокированный дом более 10 блоков?

Да
Нет

Вы планируете построить многоквартирный дом более 4-х секций?

Да
Нет

Получение ГПЗУ

Получение технических условий

Проведение инженерныйх изысканий

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходим при осуществлении градостроительной деятельности:

  • Подготовке проектной документации объекта
  • Прохождении экспертизы (при необходимости)
  • Получении разрешения на строительство
  • Получении разрешения на ввод в эксплуатацию

ГПЗУ выдается органом местного самоуправления (далее - ОМСУ) по заявлению собственника земельного участка в течение 30 дней без взимания платы. Регламент предоставления услуги и список подаваемых документов определяется ОМСУ.

Подробнее о ГПЗУ: статья 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Подробнее о форме ГПЗУ: Приказ Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка"

У меня уже есть ГПЗУ
Мне необходимо получить ГПЗУ

Для подключения вашего объекта к сетям теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения вам необходимо получить технические условия (ТУ) от организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Для уточнения организаций, предоставляющих технические условия для обеспечения подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, необходимо письменно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления: г. Оренбург, улица Советская, д. 47

Электронная почта dgzo@admin.orenburg.ru

Телефон/факс: (3532) 98-78-71

Отдел мониторинга земель - Стадник Алексей Юрьевич тел. (3532)98-76-30

Для определения потребности в объемах ресурсов тех или иных сетей инженерно-технического обеспечения вам, возможно, потребуется помощь проектной организации.

У меня уже есть ТУ
Мне необходимо получить ТУ

Инженерные изыскания - это комплекс работ, направленный на выбор наиболее благоприятных и целесообразных проектных решений при строительстве объектов любого вида. Под инженерными изысканиями обычно понимают инженерно-геологические, геодезические и экологические изыскания.

Работы по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ (Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011)).

Актуальный список СРО (организации, выполняющие инженерные изыскания) и контактная информация.

Подробнее об инженерных изысканиях: Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 47.

Для определения выбора необходимых инженерных изысканий вам, возможно, потребуется помощь проектной организации.

У меня уже есть результаты изысканий
Мне требуется проведение изысканий

Разработка проектной документации

Проектирование зданий и сооружений представляет собой целый комплекс работ, позволяющий минимизировать риски во время строительства. Результатом работы является разработка проекта – проектной документации, удовлетворяющей всем требованиям норм, правил и государственным стандартам, и необходимой для возведения объекта (производства строительных и монтажных работ).

Работы по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ (Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011).

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Документы необходимые для заключения договора на работу с проектной организацией:

  • Техническое задание от Заказчика;
  • Договор.

Документы, передаваемые проектной организации:

  • Исходно-разрешительная документация;
  • Документация по инженерным изыскания.
У меня уже есть проектная документация
Требуется разработать проектную документацию

Экспертиза проектной документации

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Положительное заключение экспертизы необходимо для получения разрешения на строительство.

Подробнее про экспертизу Ст. 49 ГрК РФ

У меня уже есть положительное заключение экспертизы
Необходимо проведение экспертизы

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство – документ, дающий застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.

Подробнее о разрешении на строительство: ст. 51 ГрК РФ

Подробнее про экспертизу Ст. 49 ГрК РФ

Для получения разрешения на строительство Вам необходимо подать заявление и комплект документов в ОМСУ непосредственно, либо через многофункциональный центр.

У меня уже есть разрешение на строительство
Мне необходимо получить разрешение на строительство

Строительство объекта

Строительство – процесс возведения зданий, строений, сооружений. Часто в понятие строительства включают и работы по реконструкции. Реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ.

Выбор строительной организации, имеющей допуск СРО в строительстве.

Документы, необходимые для заключения договора на выполнение СМР с Подрядчиком:

  • Договор на СМР;

Документы, передаваемые Подрядчику:

  • Исходно-разрешительная документация;
  • Проектная и документация по инженерным изысканиям;

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и также проектной документации.

До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

Подробнее о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: ст. 55 ГрК РФ

У меня уже есть разрешение на ввод
Требуется получить разрешение на ввод

Регистрация права собственности

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности и предоставления исчерпывающего перечня документов, в том числе кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт является результатом постановки объекта на кадастровый учет филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области.

Постановка на государственный кадастровый учет, внесение необходимых изменений и получения кадастрового паспорта на вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.); на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т.д.); объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи) осуществляется на основании технического плана.

Технический план составляется кадастровым инженером - лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат.

Список кадастровых инженеров возможно получить на сайте кадастровой палаты Оренбургской области.


  

Итоговый список документов:

ПЕЧАТЬ
Получить ГПЗУ

Для получения ГПЗУ вам необходимо:

- подать заявление и комплект документов в ДГиЗО через ГАУ «МФЦ».


ГАУ "МФЦ":
460019, г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1/2. (адрес электронной почты: mail@orenmfc.ru)
460000, г.Оренбург, ул. Расковой, д. 10А, вход 9, 2-ой этаж. (адрес электронной почты: filial@orenmfc.ru)
  • График приема: понедельник - пятница - с 8:30 до 20:30, суббота - с 8:30 до 17:30 без перерыва, выходной день - воскресенье;
  • Интернет-сайт: www.orenmfc.ru;
  • 48 04 80 (предварительная запись на прием документов).

Консультирование : г. Оренбург, ул. Советская, 47
  • График приема: вторник - четверг с 09.30 до 12.30, среда с 14.00 – 17.00, суббота, воскресенье выходной день;
  • телефон 98 76 19.

Пакет документов:
  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личность гражданина;
  • учредительные документы юридического лица;
  • копия доверенности.
Получить Технические условия (пакет документов)

Обращаться в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Провести Инженерные изыскания (результаты инженерных изысканий)

Обращаться в любую организацию, являющаяся членом саморегулируемой организации и имеющая допуск к выполнению работ. ( Единый реестр членов СРО )

Разработать Проектно-сметную документацию и утвердить (утверждает заказчик)

Обращаться в любую организацию, являющаяся членом саморегулируемой организации и имеющая допуск к выполнению работ. ( Единый реестр членов СРО )

Провести экспертизу ПСД и результатов ИИ (получить положительное заключение экспертизы)

Обращаться в ГАУ "Государственная экспертиза Оренбургской области"

Получить разрешение на строительство

Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и комплект документов в ДГиЗО через ГАУ «МФЦ».


Пакет документов:
  • заявление;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • доверенность от заявителя
  • учредительные документы юридического лица;
  • схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта жилищного строительства.
  • проектная документация;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
  • копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
  • документы об объектах культурного наследия.
Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и комплект документов в ДГиЗО через ГАУ «МФЦ».


Пакет документов:
  • заявление;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • доверенность от заявителя, оформленная в установленном порядке (в случае подачи заявления уполномоченным лицом);
  • учредительные документы юридического лица;
  • документы предусмотренные статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.