Иногда ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может стать источником проблем для правообладателя. Ошибка получается, когда реальные сведения об объекте недвижимости (квартире, земельном участке, помещении и т. д) не идентичны со сведениями ЕГРН.
Для того чтобы понять, как исправить ошибку, необходимо разобраться в них подробнее.
Что такое техническая ошибка?
ТЕХНИЧЕСКУЮ ОШИБКУ (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Органа регистрации прав в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные реестра будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – опечатки фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
Порядок исправления технической ошибки
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим органом регистрации прав.
Орган регистрации прав может выявить несоответствие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит или подаст заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом.
Во всех случаях техошибка исправляется в течение 3 дней после поступления соответствующей информации, а также со дня её обнаружения. Орган регистрации прав уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.
Заявление об исправлении технической ошибки можно подать в МФЦ или офисах Федеральной кадастровой палаты (только тех, адреса которых есть на сайте Органа регистрации прав) Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Органа регистрации прав или возможностями «Личного кабинета правообладателя».
Что такое реестровая ошибка?
Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, то это РЕЕСТРОВАЯ ОШИБКА. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка пересекли границы другого участка, а площадь дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.
Порядок исправления реестровой ошибки
Чтобы исправить реестровую ошибку, потребуется представить документ, содержащий сведения необходимые для исправления такой ошибки (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать в МФЦ, офис Кадастровой палаты.
Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина). Только при условии, если неверные сведения внесены из документов, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия.
Решение об исправлении реестровой ошибки принимает регистратор. При этом решение об исправлении реестровой ошибки может быть принято регистратором на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Во всех случаях реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение 5 дней после поступления документов.
При подаче заявления об исправлении технической ошибки заявитель вправе по собственной инициативе (но не обязан) представить документы, из которых следует, что в записях ЕГРН была допущена техническая ошибка.
Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков должно содержать дату ее выявления, описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления.
Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы власти.
Исправление реестровой ошибки через суд
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Спустя три месяца со дня направления указанным лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН без согласия его правообладателя.
В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.
